Trang chủ / Cần thu nhập kỷ lục 114.000 USD mỗi năm để mua nhà trung bình tại Mỹ

Tin tức - Sự kiện

Cần thu nhập kỷ lục 114.000 USD mỗi năm để mua nhà trung bình tại Mỹ

Thu nhập tối thiểu và giả định tính toán

Theo báo cáo tháng 4/2025 giá niêm yết trung bình một căn nhà tại Mỹ là 431.250 USD, và để mua trả góp căn nhà này, một hộ gia đình cần có thu nhập tối thiểu 114.000 USD mỗi năm. Con số này được tính trên cơ sở:

Trả trước 20% giá trị căn nhà.
Vay thế chấp cố định 30 năm.
Chi phí nhà ở (gồm gốc, lãi, thuế và bảo hiểm) không vượt quá 30% thu nhập tháng trước thuế.

So sánh với 6 năm trước

Vào tháng 4/2019, giá niêm yết trung bình chỉ là 314.950 USD, lãi suất cố định 30 năm vào khoảng 4,1%, và thu nhập cần thiết để mua nhà khi đó chỉ hơn 67.000 USD mỗi năm. Kể từ đó đến nay, giá nhà đã tăng 37%, trong khi lãi suất đã nhích lên mức 6,76%, kéo theo mức thu nhập tối thiểu tăng thêm 47.000 USD (+70,1%) so với 2019.

Khoảng cách so với thu nhập trung bình

Mức thu nhập hộ gia đình trung vị của Mỹ trong năm 2023 là 80.610 USD, tăng 4% so với năm 2022 nhưng vẫn thấp hơn đáng kể mức thu nhập tối thiểu để mua nhà trung bình. Điều này cho thấy người Mỹ trung bình vẫn gặp khó khăn lớn trong việc tiếp cận quyền sở hữu nhà ở.

Áp lực tại các đô thị lớn

Tình trạng kém khả năng chi trả còn gay gắt hơn ở các khu vực đô thị đắt đỏ:

San Francisco, Los Angeles, New York, Boston: yêu cầu thu nhập tối thiểu đã vượt 200.000 USD/năm.
San Jose: thu nhập cần thiết lên tới hơn 370.000 USD/năm.

Diễn biến giá nhà và doanh số giao dịch

Mặc dù giá nhà vẫn ở mức cao, tốc độ tăng giá đã chậm lại:

Tháng 3/2025, giá trung vị nhà hiện hữu tăng 2,7% so với cùng kỳ lên 403.700 USD, kỷ lục cho tháng 3 nhưng là mức tăng thấp nhất kể từ tháng 8/2024.
Tháng 4/2025, giá niêm yết trung bình chỉ tăng 0,3% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, doanh số nhà ở hiện hữu tháng 3/2025 giảm 5,9% so với tháng trước, xuống còn 4,02 triệu căn, đánh dấu chuỗi sụt giảm liên tiếp do áp lực lãi suất cao và chi phí nhà ở tăng.

Nguồn cung gia tăng

Thị trường bớt khan hiếm hơn so với một năm trước:

Tổng số căn nhà rao bán tăng 30,6% trong tháng 4/2025 so với cùng kỳ.
Tại San Diego, San Jose và Washington D.C., nguồn cung tăng từ 67,6% đến 70,1%.

Người bán linh hoạt hơn

Khoảng 18% số căn nhà niêm yết trong tháng 4/2025 đã hạ giá, mức cao nhất tính trong tháng 4 kể từ khi Realtor.com bắt đầu ghi nhận.

Kết luận và triển vọng

Mặc cho những thách thức về khả năng chi trả, việc nguồn cung gia tăng và tỷ lệ hạ giá cao cho thấy thị trường nhà ở Mỹ đang có dấu hiệu hồi phục cân bằng. Đối với những người mua có kế hoạch tài chính vững chắc và thu nhập phù hợp, thời điểm này có thể là cơ hội để chọn lựa các căn nhà đáp ứng nhu cầu, với mức giá và lãi suất đang dần ổn định. Tuy nhiên, đối với phần lớn người dân Mỹ với thu nhập trung bình dưới 81.000 USD, khoảng cách tới giấc mơ sở hữu nhà vẫn còn rất xa.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi

Để được tư vấn miễn phí, báo giá nhanh và nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn.